La cifra corta
Una reforma integral de piso en Gran Canaria se mueve entre 600 y 1.100 € por metro cuadrado, con materiales de gama media y sin IGIC. Para un piso de 90 m², eso son entre 54.000 y 99.000 €.
Ese rango es amplio a propósito, porque en obra el estado de partida manda más que los metros. Dos pisos idénticos en el mismo bloque pueden costar 30.000 € de diferencia según cómo esté la instalación eléctrica y si hay que picar el suelo.
Si alguien te da un precio cerrado por teléfono, sin haber visto la vivienda, esa cifra no es un presupuesto: es un anzuelo.
Precios por estancia
| Intervención | Rango habitual | Plazo |
|---|---|---|
| Baño completo (4-6 m²) | 4.500 – 7.500 € | 10-15 días |
| Cambio de bañera por ducha | 1.400 – 2.600 € | 3-5 días |
| Cocina completa (8-12 m²) | 6.000 – 11.000 € | 2-4 semanas |
| Solado de vivienda completa | 35 – 70 €/m² | 1-2 semanas |
| Instalación eléctrica nueva | 60 – 110 €/m² | 1-2 semanas |
| Fontanería nueva | 50 – 90 €/m² | 1 semana |
| Pintura de vivienda | 10 – 18 €/m² | 3-6 días |
| Carpintería interior por puerta | 300 – 700 € | — |
El mobiliario de cocina y los electrodomésticos van siempre aparte. Es la confusión más frecuente al comparar presupuestos: uno los incluye y otro no, y parecen precios distintos cuando no lo son.
Qué encarece una reforma en la isla
- El acceso. Un tercero sin ascensor en el centro de Las Palmas suma mano de obra en cada subida de material y en cada bajada de escombro.
- El transporte insular. El material que no se fabrica aquí llega por barco, y eso está en el precio de casi todo.
- Mover baños y cocinas de sitio. Tocar bajantes y salida de humos dispara la partida de instalaciones.
- Lo que aparece al picar. Instalaciones agotadas, humedades ocultas o suelos sin nivelar que no se ven hasta que se levanta el primero.
- Las prisas. Un plazo comprimido significa más gente a la vez y turnos, y eso se paga.
Dónde ahorrar y dónde no
Se puede ahorrar de verdad en lo que se ve y se puede cambiar después: azulejo, sanitarios, grifería, puertas, pintura. Cambiar de gama alta a gama media en acabados baja el presupuesto sin comprometer nada estructural.
No conviene ahorrar en lo que queda enterrado y solo se toca rompiendo: fontanería, electricidad, impermeabilización de zonas húmedas y nivelación de suelos. Rehacer una de esas partidas dos años después cuesta varias veces lo que costaba hacerla bien la primera vez, porque incluye demoler lo que se puso encima.
Regla práctica: ahorra en lo que puedas cambiar tú un sábado. No ahorres en lo que está debajo del azulejo.
Qué debe llevar el presupuesto
- Partidas desglosadas, no una cifra global. Si pone 'reforma integral: 70.000 €' y nada más, no puedes compararlo con nada.
- Calidades escritas: marca y modelo o, como mínimo, gama y precio por metro del material.
- Qué queda excluido. Un presupuesto honesto dice también lo que no incluye.
- Plazo de ejecución con fecha, no 'aproximadamente tres meses'.
- Forma de pago ligada a hitos de obra, no a fechas del calendario.
- Cómo se tratan los imprevistos: quién los valora y quién los aprueba antes de ejecutarlos.